信息技术、智能控制、网络技术高速发展的今天，在智能穿戴猛烈冲击人们的观念与神经时，智能家居也开始走入人们的视野。设想一下，酷暑盛夏中满身香汗的你回到自家的门前，家门自动为你打开，26℃的凉风迎面扑来，那种直达心底的惬意感受；心动的综艺节目或震憾的战争片播出时间一到，你却找不到遥控器，那就直接通过语音呼唤或拿起智能手机直接操控；起夜时，不用摸黑找开关，床边感应器会自动为你打开夜灯；窃贼闯入你的家中时室内猛然声光大作，报警讯息实时发送到你的手机上，窃贼抱头鼠窜时的狼狈状；凡此种种，是不是非常值得期待？现实中的智能家居市场状况究竟如何?智能家居对未来房地产市场将会产生哪些革命性影响?作为LonWorks网络技术、KNX/EIB总线技术产品研发供应商，海思对智能家居市场的发展期待与社会大众是完全一致的。

　　那么海思眼中的智能家居会是什么样子的呢?具体来说，智能家居就是通过对家庭影院、照明系统、窗帘控制系统、空调控制系统、安防系统、智能家电的联网和集中智能控制，从而提升人们生活舒适度、降低能源消耗的智能化系统。有研究报告显示，2018年将有2.24亿个家庭，即全球12%的家庭，会安装至少一种智能家居系统。智能家居迟早会像电视、冰箱、空调、手机、电脑一样进入千家万户，这一点是毫无疑问的。

　　目前智能家居市场产品主要分为两大类：全套智能家居系统和智能单品。

　　智能单品最大的优势是价格，从几十元到几百元不等，价格不高。缺点是控制范围小，稳定性差。除此之外，各个智能单品间还存在兼容性问题，每个设备都需要各自的APP，形成“逆智能”效果，使操作更复杂，不利于生活效率的提高，客户体验度不高。

　　最终目标还是要做全套智能家居系统的。全套智能家居系统是包括全宅灯光、家电、门窗、新风系统、空调、能耗计量等集成智能化控制的整体解决方案。全套智能家居系统更稳定，对于各类电器的统一协调性能也更好。场景模式控制，是全套智能家居系统的优势。比如睡眠模式会自动关灯，并根据室内温度、湿度来决定是否开启空调、窗帘、窗户。离家模式则可以自动关闭所有门窗、电器，并让传感器进入警戒状态以防不速之客。

　　不可否认的是目前全套智能家居系统的价格仍较高，国产系统价格3万~10万元不等，进口系统价格则高达几十万元甚至上百万元。

　　智能单品更适合对价格敏感、对稳定性要求不高的年轻人。而全套智能家居系统则更适合中年、高端人群，他们有消费能力，希望提升生活品质，同时对于系统稳定性有较高要求。

　　目前智能家居市场，有一种需求和消费能力‘倒挂’的现象，或者说会玩儿的买不起，买得起的不会玩儿。

　　中年以上的市民消费能力强，但面对飞速发展的高科技，大部分人往往不知所措。甚至连微信都得学个好几天，才能学个皮毛。更别说手机APP、wifi、GPRS、ZigBee、蓝牙等这些听了就头大的新词了。智能家居集成商是海思的重要客户群体之一，海思在跟客户交流时每当听到客户对此无奈报怨时也是深有同感。

　　“科幻电影里经常能看到，不过对于我们来说太贵了，用不起啊。”20多岁的秦先生说。他是十足的科技控，早就对智能家居有所了解。但他与老婆装修费预算在6万元以内，即使选择国产系统，动辄几万元的价格也令他们望而却步。

　　很明显，全套智能家居系统现在还是富人的“玩具”。智能家居作为一个新产业，处于一个导入期与成长期的交接点，市场消费观念还未形成，但随着智能家居推广普及的进一步落实，消费者使用习惯的培养，智能家居市场的消费潜力是巨大的。

　　现在行业面临的问题是，智能家居用户总量少。没有大的销量，就难以摊平企业研发成本，导致价格居高不下。智能单品或许是培养人们使用习惯和消费观念的“神器”，随着越来越多人接受智能家居的概念，全套智能家居系统的价格也将不断下调。

　　除了价格昂贵，全套智能家居系统还面临技术路线的选择问题。

　　在全套智能家居系统的研发厂商中，分为两大技术阵营——传统的有线技术和新兴的无线技术。

　　传统有线技术具有稳定性强、抗干扰能力强等优点，但需要专业安装人员穿墙布线。这也就意味着，安装有线智能家居系统工程量大、工期长、费用高昂。已装修完毕的房子，想要使用有线智能家居系统则面临二次装修的尴尬。

　　无线技术升级方便，具备安装简易、调试迅速、即插即用等特点，符合现代人快速多变的生活方式。特别是近几年被越来越多使用的ZigBee技术具有自动组网的功能，无需专业的安装人员，用户可自己在家对照说明书自行组合安装。但无线技术的智能家居系统存在着诸多固有的技术难题，如可靠性、稳定性、穿透能力及对人们的健康影响等等，工程商往往并不向用户说明，而大多数用户对此并不知情。

　　事实上，大多数经营多年智能家居产品的经销商还是倾向于选择有线技术。

　　“原来我们也做无线，现在都只做有线了。”一名经营智能家居产品四年的贾先生说，过去销售的无线系统存在不稳定性，由于故障场景难以重现，即使发现问题了也很难解决。“直接影响客户体验。”我们卖这么贵的产品，必须让客户有完美的产品体验。因此，尽管目前市面上最新的无线产品改良了技术，他们仍不愿轻易尝试。

　　智能家居系统，也在深刻地影响着房地产行业。

　　2014年，恒大、万达、绿地等地产商分别同TCL、小米、海尔达成合作，完成和互联网产品、平台的对接，开始将智能家居理念融进他们的地产项目。

　　不少一线城市的精装房开始配套智能家居系统。智能家居的配备，为居住用户提供便捷服务，抓住了人们追求高品质、高智能生活的心理。在80后、90后逐步成为住宅消费主体的时代，智能家居的配备，能让他们找到所追求的炫酷科技感，为楼盘找到新的卖点。

　　更为重要的是，智能家居系统还可为开发商提供家庭服务入口和大量客户数据。在房地产市场不断饱和的未来，势必有一些中小型开发商会被迫出局或转型，而利用智能家居这个入口，向业主提供精准的物业增值服务，将成为这类开发商转型的契机。